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媽豆
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樓主
發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。5 B2 Z" Z1 v9 u8 ?
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       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?, O$ n# K+ Z7 {6 f" N: ?
1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?
% s% C. p" q  f; O$ Z- J( c
2 m$ O6 h& L7 t! a  F0 E      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。

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& d3 R, }, d9 b9 c, Y0 e& t2 o$ ^9 K; B/ G- X& O' W- E" N

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2貸款年限是不是越久越好?
* v- u: n& X; g# l短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。2 r* U7 s6 V2 I" C% Y# ]; P" ~0 Z
貸款20年+ T5 z) p) E0 K& P% b
貸款30年5 V9 F& c1 `( A1 P& d) v
   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?9 i$ t* x: z3 E4 w! J* `  ~
    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。
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( h/ v: ]5 g+ E6 j. U( S

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3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?- g% F6 I" K9 Q; w7 A8 E8 b6 a
如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款啊!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。

" z% z! G* l2 v4 R+ ]
9 v- N& R. J' E' O

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% Y2 j1 i, f( ~6 Q0 z, J6 D等額本金?等額本息?
6 _* H& g% X1 D& n2 W
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2 s) g8 x4 {: L
7 f' g5 x+ o( U# }

7 m% L9 \6 l3 Q2 x' N! _5 A% I等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
+ j. U* w5 q$ t  N7 M" ~2 F4 m  B. i: e
( y* L4 }' p5 G: r2 S  J
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。; V/ `$ v% v) K5 V+ T. O
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媽豆
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不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了; d9 t3 B; j* }

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媽豆
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這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起
( k- m8 `2 ?& R! C8 V& x
我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

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學習了,已收藏。
& o# K1 K( ?* C, l" ^5 B) z

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現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
夢想成真

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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子; P/ {  f7 ^: ~4 H, `4 k5 O3 A
1 d) a. W( G" h9 q" V$ a
是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多
( a& F$ t. r& N/ G. H6 |
心心

幼大班

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媽豆
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2015-08-01 
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學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。

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房好貴
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學習了,謝謝樓主2 v$ a  J. G2 j

風光

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媽豆
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2016-07-13 
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30年劃算呀4 S  q2 `8 m% j/ h0 Y. n7 C' `$ C
因為貸款利息便宜' B1 ^/ e# }* w0 }) [3 V
中間有錢可以再買一套
來自[媽媽網Android版]

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媽豆
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2016-07-13 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子3 {; _) a  Z0 X* s
現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦

) ^  i0 n3 Z. v?? 200萬也買不到一房一廳啦
來自[媽媽網Android版]

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2006-10-16 
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白子畫189 發表于 2018-3-15 16:23+ {8 O4 ~- [6 A
2貸款年限是不是越久越好?
+ e' P% p) L) y+ k% W短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...

+ B+ s/ I3 S% }' Q  b具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的
9 L8 y  O3 J7 Q. t  r, ^9 H6 A

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180  
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2015-12-20 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
; B! q4 A" I9 U  ?% t
3 S6 U- L& V! d: ~1 G$ t+ X一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的

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媽豆
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沒錢的我點進來看得津津有味。。。
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