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媽豆
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寶寶生日
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樓主
發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。
  b/ I9 a4 b% o8 Y
' I" u' X- m: D$ u  J       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?
9 L9 R; e+ b* `6 W1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?
/ m$ C0 r1 g3 ?6 ]0 [) ?( Q, D: o" ]
      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。

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2貸款年限是不是越久越好?
" j" p1 X9 K# ]3 S8 ^8 i短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。
5 i( o! j2 R( m, D$ ?  ?2 U 貸款20年
9 p; r1 o: q  l$ m! ^1 I 貸款30年
5 V3 X' o( ~/ J; g! p* ~   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
0 W" Z- _3 @" u: g" b7 c" Y    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。& o) y  ^+ V8 e( `; f
! ]0 P; [$ k8 B9 \* x2 g9 N4 L2 L

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3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?
! Y+ G  H: i( Q/ ^; U如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款啊!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。
: g( E' y$ _) p$ ^# r! R6 n

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% D8 X  J( P+ G& z2 L, n) S. v2 e等額本金?等額本息?
; _6 j+ R: d0 F( A* x7 q
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
- W1 N+ E% N. c  g4 f& [" X" L$ N: P  |8 C
: v( U" g! K9 S" O
等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。0 K9 Y, W& a( E% N
( ~& n; {8 R) k

1 T9 O. R! H6 T9 P實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。/ F3 C6 f2 j0 k/ g1 {
, ]& F' i, P* ?

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不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了
/ x4 d$ k* S! b% [8 m# b" v( \9 R& O+ S6 T6 N0 r$ Z4 m

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媽豆
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這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起wanwan56.gif
- j: e1 x; B9 S/ j* \
我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

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學習了,已收藏。
0 K, S6 N, A6 A( }7 h6 J

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現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
夢想成真

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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
/ ^1 b3 \: l! y  t1 F" F# ~# Q/ t+ J% c
是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多
, k3 T$ z& a" s) N7 z
心心

幼大班

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2015-08-01 
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學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。

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房好貴
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學習了,謝謝樓主) n- b8 g* c" }) d( G: l. E

風光

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2016-07-13 
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30年劃算呀
1 c, ]% ], \6 p- C4 F  q  M  d: R, q因為貸款利息便宜
5 K) b0 l& Z6 |$ O: O6 R' P中間有錢可以再買一套
來自[媽媽網Android版]

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媽豆
4  
寶寶生日
2016-07-13 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
# f+ ]0 y1 N+ C4 j- U' Z% b( K現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
1 F' _5 V$ l7 f9 v( }, C& }. I
?? 200萬也買不到一房一廳啦
來自[媽媽網Android版]

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媽豆
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2006-10-16 
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白子畫189 發表于 2018-3-15 16:23; W0 U0 Z" }  c8 E& c
2貸款年限是不是越久越好?- a, F3 z- F8 B6 z* a  q
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...

3 w5 F  R* V9 E5 s, a) z/ ?8 N) G具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的
0 D. B7 P7 r2 k+ u  R  e

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媽豆
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寶寶生日
2015-12-20 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子, j3 b8 B3 o8 W! y

6 N8 l& S$ C5 _8 t一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的

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媽豆
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沒錢的我點進來看得津津有味。。。

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媽豆
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寶寶生日
 
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太貴了
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